Villa individuelle avec vue imprenable sur le Moléson

CH-1633 Marsens, Montmasson

CHF 1'490'000.-

Descriptif

Sur la commune de Marsens, cette magnifique villa individuelle d'environ 179 m2 de surface habitable et d'une surface utile de 256m2 se situe dans un quartier calme et résidentiel avec une vue exceptionnelle sur le Moléson, la dent de Broc et les Vanils. 

Proche du lac de la Gruyère et des bains de Charmey, ce bien plein de charme ne manquera pas de vous séduire par sa tranquillité et ses larges baies vitrées. Ses extérieurs se composent d'une belle terrasse / jardin de 1298 m2 parfaitement arborisé. Son orientation SUD vous garantie une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les infrastructures essentielles, les écoles scolaires, ainsi que les transports publics sont à quelques minutes à pied au village. La ville de Bulle, avec ses surfaces commerciales ainsi que l'accès autoroutier se trouvent à 6 minutes en voiture. 

Construite en 1975, cette villa de plain-pied à été rénovée plusieurs fois pour offrir un intérieur moderne. Elle est répartie sur 2 niveaux, comme suit: 










Rez-de-chaussée: 

  • Hall d'entrée avec armoire de rangement 
  • WC visiteurs 
  • Un spacieux séjour ainsi qu'un poêle suédois avec accès direct sur le jardin 
  • Cuisine ouverte avec îlot 
  • Jardin d'hiver de 34 m2 accompagné d'un feu de cheminée ainsi qu'un four à pizza avec accès direct sur le jardin  
  • 3 chambres (l'une d'elle consiste en l'union de deux chambres qui existaient initialement, il est donc possible de mettre une cloison pour avoir à nouveau quatre chambres)
  • Salle de bain avec douche, WC

Sous-sol:
  • Atelier 
  • Economat / cave
  • Buanderie 
  • Une chambre / pièce de rangement qui est chauffée
  • Une grande pièce de rangement avec armoire intégrée et chauffée 
  • Local technique

Un garage double et 8 places extérieures complètent ce bien. 

Le coefficient de construction étant suffisant, il est possible d'agrandir ou de surélever la maison. 
Un projet d'agrandissement comprenant la création d'une annexe supplémentaire pour un studio à louer avait été établi mais n'a pas été effectuée. 

En remplacement du chauffage au mazout, un raccordement pré-équipé pour des panneaux solaire thermiques et chauffage à distance est possible.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Arrêt de bus
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
Jardin d'hiver
Cave
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
V14062022
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
177 m²
Surface terrain
1569 m²
Année de construct.
1975
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
8